Komunala Sežana d.d. Sežana ponuja storitev upravljanja v okviru dejavnosti stanovanjskega sektorja. Za naše stranke izvajamo zakonsko določene naloge storitev upravljanja stavb skladno z zakonodajo in predpisanimi standardi.
Pravno-premoženjske naloge upravnika:
- zastopanje lastnikov pred upravnimi organi,
- vlaganje tožb v imenu etažnih lastnikov za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažne lastnike,
- vložitev izključitvene tožbe v imenu etažnih lastnikov,
- zbiranje podatkov, potrebnih za prijavo vpisa registrskih podatkov v kataster stavb,
- priprava dokumentacije za razpise EKO sklada in pridobitev bančnih kreditov na osnovi rezervnih skladov stavb,
- vodenje postopkov javnega naročanja oziroma izbora izvajalca del.
Finančno-računovodske naloge upravnika:
- vodenje sredstev računa rezervnega sklada in gospodarno ravnanje z njimi,
- ugotavljanje finančnih obveznosti, razdelitev stroškov v skladu s pogodbo o medsebojnih razmerjih,
- inkaso obveznosti etažnih lastnikov,
- opominjanje dolžnikov,
- evidentiranje prihodkov in poravnava obveznosti,
- vodenje knjigovodstva in finančnega poslovanja,
- izdelava zakonsko določenih obračunov in bilanc ter letnih obračunov.
Tehnično-strokovne naloge upravnika:
- pregled stanovanjske stavbe in zbiranje podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih ali prenovi,
- organizacija in izvedba popravil ter obnove v večstanovanjskih in poslovnih stavbah,
- izdelava načrta vzdrževanja stavbe (na 1-5 let),
- izdelava terminskega plana in ocene stroškov vzdrževanja,
- pridobitev ustreznih soglasij in dovoljenj za izvajanje del,
- sklepanje pogodb o vzdrževanju in servisiranju skupnih delov in naprav,
- organizacija nadzora pri izvajanju del in odprave napak v garancijski dobi,
- izdelava letnega poročila o delu upravnika za posamezno stavbo.
Organizacijsko-administrativne naloge upravnika:
- pridobitev, vodenje ter ažuriranje evidenc o lastnikih, pooblaščenih zastopnikih in najemnikih,
- sporočanje o spremembah lastništva posameznega dela stavbe Geodetski upravi RS,
- koordiniranje izvajanja sprejetih odločitev ter obveščanje lastnikov,
- omogočanje vpogleda v pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami glede poslov obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske stavbe.
